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一九九四年全国土地估价师资格考试试卷(二)土地估价基本知识(1)

房地产估价师   点击:次   发布时间:2006-8-7   【字体: 】   来源:Gzu521.com
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此部分由150道标准化试题构成,每一道题后在三或四个备选项,请将你认为正确的一个选项的代号填在空白处,每题:1分,共150分。答题时间为90分钟。 
1.马克思地租理论认为:级差地租产生的根本原因是___。 
a.自然条件的差异性    b.土地投入的不同 
c.区位的差异       d.土地的有限性所引起的土地经营上的垄断  
2.建筑地段地租的显著特点之一,是___占有显著的优势。 
a.绝对地租  b.级差地租  c.垄断地租  d.准地租 
3.马歇尔关于准地租的概念是生产者从___获得的生产本以外的收益。 
a.土地 b.土地之外的其它各种生产要素 c.商业贸易 d.林牧业 
4.李嘉图认为:___是产生级差地租的条件。 
a.土地数量有限b.土地的肥沃程度c.位置的差别d.上述三个条件的综合 
5.工业区位论认为影响工业布局的因素是  
a.运输成本 b.工资因素 c.集聚与分散因素 d.三种因素的综合作用 
6.根据马克思地祖理论,农产品的生产价格由___农产品的个别生产价格决定。 
a.优等地  b.中等地  c.劣等地  d.其它区域 
7.影响土地区位的主要因素为___。 
a.社会经济因素 b.自然因素 c.行政因素 d.上述三种因素的综合 
8.地价是___的资本化。 
a.土地  b.土地权益  c.土地所有权  d.地租 
9.杜能圈的农业布局模式,是以城市为中心,使各种耕作制度呈___分布。 
a.三角形  b.四边形  c.六边形  d.同心圆  
10.城镇土地等级是土地___的等级化体现。 
a.交易价格  b.使用价值  c.所有权属  d.肥沃程度  
11.与其它商品相比,地价___。 
a.有明显的计划性  b.在市场经济国家是无计划性的 
c.与其它商品一样  d.计划性强弱根据不同国家而不同  
12.申报地价是由___。 
a.土地出让方和受让方向关方面申报的地价 b.土地所有人或使用人向有关机关申报的地价 c.下级向上级机关申报的地价  d.是用地单位或个人向政府申请的地价 
13.基准地价为___。 
a.市场交易价  b.出让底价  c.政府限价  d.以上均不是 
14.城镇地产估价是为了___。 
a.掌握城镇宗地地价    b.掌握城镇基准地价 
c.掌握城镇土地利用状况  d.掌握城镇地产的总量,分布状况和宗地的地价标准  
15.标定地价是___。 
a.确定定基准地价的依据  b.确定出让价格和地价优惠幅度的依据 
c.征收城市基础设施费的依据  
16.标定地价是___地价的一种。 
a.基准  b.市场交易  c.宗地  d.拍卖 
17.市场交易价是___收支地价款的标准。 
a.地方政府  b.买方  c.卖方  d.交易双方 
18.建立地价体系主要是为了达到地价管理___的目的。 
a.搞活市场流通 b.发展经济 c.宏观调控、微观搞活 d.杜绝腐败 
19.公用设施完备度主要影响___用地宗地价格 
a.商业  b.住宅  c.旅游  d.工业 
20.建筑面积密度与容积率的内涵是___的 
a.基本相同 b.一致 c.命题不成立 d.相反 
21.以下答案中,___是正确的 
a.土地纯收益与地价呈反比关系  b.还原利率与收益价格成反比关系 
c.宗地之各部分价值随离街道之程度无退减之势  d.容积率与地价成反比关系  
22.下列因素___不是影响地价的区域因素。 
a.区域位置 b.区域对外交通 c.区域公共设施条件 d.宗地供排水条件  
23.下列因素___不是影响地价的个别因素。 
a.宗地所在区域环境条件 b.宗地使用限制 c.宗地形状 d.宗地容积率 
24.评估标定地价时,一般以___为依据。 
a.宗地地价 b.基准地价 c.市场交易地价 d.平均地价 
25.根据___原则,两宗效用及使用价值相似的土地应该具有相似的价格。 
a.供求 b.预期收益 c.综合分析 d.替代 
26.按照___原则,投资成本的增加并不一定会使用土地价格增加。 
a.收益分配 b.报酬递增或递减 c.综合分析 d.预期收益 
27.宗地估价的基本方法可分为___。 
a.收益还原法、标准宗地估价法、路线价法、购买年法 
b.市场比较法、成本逼近法、收益还原法、剩余法 
c.标准宗地估价法、路线价估价法、模型估价法、基准地价修正法 
d.成本法、市场比较法、收益还原法、路线价法 
28.在一定的层数条件下,容积率与建筑密度成___关系。 
a.反比  b.正比  c.互补  d.不相关    
29.应用收益还原法的计算公式 评估土地价格的假定前提是___。 
a.各年的土地纯收益及土地还原利率固定不变,土地使用为无限年期 
b.各年的土地纯收益及土地还原利率固定不变,土地使用为有限年期 
c.各年的土地纯收益及土地还原利率有所变化,土地使用为无限年期 
d.各年的土地纯收益及土地还原利率有所变化,土地使用为有限年期 
30.收益还原法是借助适当的还原利率,将评估对象在未来给定年期内的各年___折现求和,以确定其现值的一种资产评沽方法。  
a.预期总收益 b.预期纯收益 c.实际总收益 d.实际纯收益  
31.收益还原法不适于评估___用地。  
a.商业  b.写字楼  c.宾馆  d.博物馆 
32.采用收益还原法评估土地价格时,应以___作为评估的依据。 

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