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土地估价基本知识1(1)

土地估价师   点击:次   发布时间:2007-6-5   【字体: 】   来源:Gzu521.com
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1.马克思地租理论认为:级差地租产生的根本原因是___。  
a.自然条件的差异性 b.土地投入的不同  
c.区位的差异 d.土地的有限性所引起的土地经营上的垄断  
2.建筑地段地租的显著特点之一,是___占有显著的优势。  
a.绝对地租 b.级差地租 c.垄断地租 d.准地租  
3.马歇尔关于准地租的概念是生产者从___获得的生产本以外的收益。  
a.土地 b.土地之外的其它各种生产要素 c.商业贸易 d.林牧业  
4.李嘉图认为:___是产生级差地租的条件。  
a.土地数量有限b.土地的肥沃程度c.位置的差别d.上述三个条件的综合  
5.工业区位论认为影响工业布局的因素是  
a.运输成本 b.工资因素 c.集聚与分散因素 d.三种因素的综合作用  
6.根据马克思地祖理论,农产品的生产价格由___农产品的个别生产价格决定。  
a.优等地 b.中等地 c.劣等地 d.其它区域  
7.影响土地区位的主要因素为___。  
a.社会经济因素 b.自然因素 c.行政因素 d.上述三种因素的综合  
8.地价是___的资本化。  
a.土地 b.土地权益 c.土地所有权 d.地租  
9.杜能圈的农业布局模式,是以城市为中心,使各种耕作制度呈___分布。  
a.三角形 b.四边形 c.六边形 d.同心圆  
10.城镇土地等级是土地___的等级化体现。  
a.交易价格 b.使用价值 c.所有权属 d.肥沃程度  
11.与其它商品相比,地价___。  
a.有明显的计划性 b.在市场经济国家是无计划性的  
c.与其它商品一样 d.计划性强弱根据不同国家而不同  
12.申报地价是由___。  
a.土地出让方和受让方向关方面申报的地价 b.土地所有人或使用人向有关机关申报的地价 c.下级向上级机关申报的地价 d.是用地单位或个人向政府申请的地价  
13.基准地价为___。  
a.市场交易价 b.出让底价 c.政府限价 d.以上均不是  
14.城镇地产估价是为了___。  
a.掌握城镇宗地地价 b.掌握城镇基准地价  
c.掌握城镇土地利用状况 d.掌握城镇地产的总量,分布状况和宗地的地价标准  
15.标定地价是___。  
a.确定定基准地价的依据 b.确定出让价格和地价优惠幅度的依据  
c.征收城市基础设施费的依据  
16.标定地价是___地价的一种。  
a.基准 b.市场交易 c.宗地 d.拍卖  
17.市场交易价是___收支地价款的标准。  
a.地方政府 b.买方 c.卖方 d.交易双方  
18.建立地价体系主要是为了达到地价管理___的目的。  
a.搞活市场流通 b.发展经济 c.宏观调控、微观搞活 d.杜绝腐败  
19.公用设施完备度主要影响___用地宗地价格  
a.商业 b.住宅 c.旅游 d.工业  
20.建筑面积密度与容积率的内涵是___的  
a.基本相同 b.一致 c.命题不成立 d.相反  
21.以下答案中,___是正确的  
a.土地纯收益与地价呈反比关系 b.还原利率与收益价格成反比关系  
c.宗地之各部分价值随离街道之程度无退减之势 d.容积率与地价成反比关系  
22.下列因素___不是影响地价的区域因素。  
a.区域位置 b.区域对外交通 c.区域公共设施条件 d.宗地供排水条件  
23.下列因素___不是影响地价的个别因素。  
a.宗地所在区域环境条件 b.宗地使用限制 c.宗地形状 d.宗地容积率  
24.评估标定地价时,一般以___为依据。  
a.宗地地价 b.基准地价 c.市场交易地价 d.平均地价 

25.根据___原则,两宗效用及使用价值相似的土地应该具有相似的价格。  

32.采用收益还原法评估土地价格时,应以___作为评估的依据。  
a.有形收益 b.无形收益 c.实际收益 d.客观收益   
33.空地出租时,土地纯收益的计算公式应为: 土地纯收益=租金[___+管理费+维护费]  
a.保险费 b.税金 c.折旧费 d.利息   
34.___还原利率是求取土地及其地上建筑物的价格时所使用的还原利率。  
a.土地 b.建筑物 c.综合 d.其他   
35.土地还原利率一般应___建筑物还原利率___。  
a.与;相同 b.比;高 c.比;低 d.以上答案都不对  

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