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土地估价师考试《估价理论方法》知识点:地价的概念

土地估价师  辅导课程  2015-02-04  【字体: 】  Gzu521.com    我要评论(0)

  一、地价的定义

  土地价格实际上是土地经济价值的反映,是为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价,即地租的资本化。换言之,土地价格高低取决于可以获取的预期土地收益(地租)高低。对于土地来讲,实际中可以表现为所有权价格、使用权价格、抵押权价格等价格形式。

  我国土地价格的含义不同于一般土地私有制国家:它是取得多年土地使用权时支付的一种代价,而不是土地所有权的价格。与土地所有权价格相比,不仅量不同,而且有质的差别。在估价程序与方法上与土地私有制国家又是相似的。

  二、地价的特点

  1.表示方式不同。

  2.价格基础不同。

  土地价格是土地权利和收益的购买价格。

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