网站首页 学习导航 范文写作 免费论文 学习书店 网络课程 人事招考 资料分享
贵州学习网
贵州学习网
外语: 四 六 级  公共英语  托福雅思  职称英语  英语学习 学历: 中考高考  考研入学  自学考试  成人高考  在职硕士
资格: 司考教师  管理人力  营养心理  法顾出版  价格导游 公考: 公 务 员  事业招警  选调村官  军转社工  公选招教
财会: 职称从业  注会注税  注评高会  经济审计  银行证券 建筑: 一建二建  造价监理  咨询安全  质量城市  建筑房产
医学: 医师资格  执业药师  卫生资格  护士护师  主管主治 外贸: 报 关 员  报 检 员  货运外销  单证跟单  物流国商
I.T. : 软考等级  微软思科  华为建站  Oracle Linux Adobe 校园: 学生生活  出国留学  人在职场  青春解惑  人生感悟
范文: 党团总结  报告讲话  方案公文  简历合同  书信写作 论文: 经济管理  教育法学    艺术声学  社会计算机
您当前的位置:首页 > 建筑工程 > 土地估价师 > 学习指导 > 综合辅导

土地估价师考试复习资料:市场比较法的应用范围和估价过程

土地估价师  辅导课程  2015-02-06  【字体: 】  Gzu521.com    我要评论(0)

  市场比较法的应用范围及估价过程:

  1、市场比较法的应用范围

  市场比较法可用于不动产的买卖、租赁、抵押等各种交易形式的价格及租金确定。条件是要有适合的具备替代关系的交易案例资料

  (1)利用市场比较法评估土地的价格;

  方法应用时要选择同类型的土地交易案例,修正时所考虑的因素也要以影响土地利用效益的因素为主。还要注意对建筑物价格的扣除。

  (2)利用市场比较法评估建筑物价格;

  比较修正因素出要考虑一般因素以外,还要增加反映建筑物特性的因素。

  (3)利用市场比较法评估土地及建筑物为一整体的价格;

  注意考虑土地及建筑物的权属问题。

  (4)利用市场比较法评估租金;

  一般选择实质租金进行比较分析。

  2、市场比较法基本估价过程

  (1)如交易情况不一致,进行交易情况修正;

  (2)计算当地地价指数或编制地价指数表;

  (3)计算容积率修正指数;

  (4)计算位置、形状、区域因素、个别因素、土地使用权年限等对地价的修正;

  (5)计算各案例宗地修正后的试算比准价格;

  (6)综合评估地价。

相关信息
推荐资讯
特别声明
由于相关情况不断变化,本网站提供的土地估价师信息仅供参考,请以官方机构发布为准!
转载土地估价师学习网资料请务必注明出处和原始作者。资料版权归原始作者所有。
如果本站所转载内容不慎侵犯了您的权益,请与我们联系,我们将会及时处理。
土地估价师最新信息
土地估价师热门信息
最近浏览过的信息
  • 暂无最近浏览记录